本文摘要：住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不更容易测量的，而套内用于面积是最直观、最更容易测量的。因此，购房者可以先测套内用于面积，小编就告诉他大家明确的方法。 步骤/方法 提供详尽标准层或自家所在楼层平面图 在测量开始，我们必需获得详尽的住宅平面图，这样测量与计算出来才不会更为精确，这些图纸都是由房地产开发商来获取的。 在平面图中主要数据还包括： 1) 各房间轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间尺寸。 2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不更容易测量的，而套内用于面积是最直观、最更容易测量的。因此，购房者可以先测套内用于面积，小编就告诉他大家明确的方法。　　步骤/方法　　提供详尽标准层或自家所在楼层平面图　　在测量开始，我们必需获得详尽的住宅平面图，这样测量与计算出来才不会更为精确，这些图纸都是由房地产开发商来获取的。

在平面图中主要数据还包括：　　1) 各房间轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间尺寸。　　2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。　　3) 各房间的用于面积　　实地测量套内用于面积　　一般在开始测量时，为了确保测量的准确性，测量时要留意使测量方位距地面低1—1.2米。

用于面积的测算，对房间内部测量所获得的尺寸，是房间轴线尺寸乘以墙体厚度和抹面厚度的尺寸 ，无法作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸求出的面积并非是用于面积。用于面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算出来的。

一般来说，承重墙体是砖墙时，结构薄24cm，严寒地区外 墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm平均。一般来说，轴线位 于墙体的中间，中间两侧各为半个墙薄。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(明确图纸中不应标示)。

　　测量方位在距地面1～1.2米低处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果不应是360-20-2.5×2= 335cm。据此可推算房间内部轴线尺寸360cm，计算出来尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，解释抹灰厚度不精确、不均匀分布，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

　　测量并计算出来套内建筑面积　　测量好套内用于面积后，要计算出来套内建筑面积还必需测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与用于面积的测量方法一样，但要留意区分有所不同类型的阳台。

　　计算公式如下：套内建筑面积=套内用于面积+套内墙体面积+阳台建筑面积　　如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算出来价格,实际交付给与合约誓约面积相符,合约有誓约按誓约处置;合约没有誓约或誓约不具体,按照以下原则处置：　　1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合约誓约的价格实情承销,买受人催促解除合同的,未予反对;　　2)面积误差比绝对值远超过3%,买受人催促解除合同、归还已付购房款及利息的,予以反对。买受人表示同意之后履行合同,房屋实际面积小于合约誓约面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照誓约的价格补充,面积误差比超强3%部分的房价款由出卖人分担,所有权归买受人;房屋实际面积大于合约誓约面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人归还买受人,面积误差比多达3%部分的房价款由出卖人双倍归还买受人。　　END　　经验内容仅供参考，如果您须要解决问题明确问题(特别是在法律、医学等领域)，建议您详尽咨询涉及领域专业人士。

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